El alquiler de un departamento de dos ambientes y 50 m2 indica una suba de 3,4 por ciento en noviembre respecto al mes previo y se ubica en 46.890 pesos por mes. Por su parte, una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 65.703 pesos por mes. El aumento acumulado en 2021 de los nuevos contratos es de 52,8%. Esta cifra se encuentra por encima de la inflación (50,2%) y del ajuste de los contratos existentes firmados hace 12 meses (52,2%).
La oferta de alquileres en CABA se mantiene acotada con un volumen actual de avisos un 15% menor al de 2020 y un 25% menor al de 2019, según el sondeo publicado por el portal inmobiliario Zonaprop.
¿Cuánto cuesta alquilar en la Ciudad de Buenos Aires?
Puerto Madero se mantiene como el barrio más caro con un valor de 99.358 pesos por mes, le siguen Palermo (53.315 pesos por mes) y Nuñez (53.266 pesos por mes). Cerca de la media se encuentran Saavedra (48.999 pesos por mes), Retiro (47.229 pesos por mes), Villa Luro (46.070 pesos por mes), Parque Patricios (43.870 pesos por mes) y Boedo (41.912 pesos por mes). Los barrios más económicos para alquilar son Monserrat (39.506 pesos por mes), Paternal (38.834 pesos por mes) y La Boca (37.826 pesos por mes).
Villa Devoto y Mataderos son los barrios con mayor incremento en 2021 mientras que Paternal y Parque Chacabuco son los que menos suben.
¿Cómo se comporta la rentabilidad inmobiliaria en CABA?
La relación alquiler/precio sube levemente y se ubica en 3.09% anual. Se necesitan 32,3 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 24% menos de lo requerido en diciembre de 2020.
La zona oeste de CABA es la que tiene mayor rentabilidad promedio: un 3,3% anual, mientras que el corredor norte tiene la menor (2.8%). Por su nivel de retorno, los barrios Agronomía (3,7%) y Parque Patricios (3,6%) son los mejores barrios para inversores que buscan renta.
Compra-venta: el costo del metro cuadrado es de 2.354 dólares
El precio promedio del metro cuadrado en CABA es de 2.354 dólares y disminuye un 0.5% respecto al mes pasado. En 2021 los precios acumularon una caída de 7,5%, un descenso mayor al reflejado en 2020 (7,1%). Teniendo en cuenta los valores máximos de 2019, la baja acumulada es de un 15,9%.
En abril de 2018, el 90% de los barrios registraba un incremento de los valores de venta de los inmuebles. Sin embargo, actualmente, el 88% de los barrios acumula una disminución mensual de los precios.
¿Cuánto dinero cuesta comprar una propiedad en CABA?
Un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 se ubica en 122.503 dólares y uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 174.538 dólares.
El reporte de diciembre indica que el 29% del total de los departamentos en venta fue retasado a la baja en los últimos 6 meses. Este porcentaje demuestra tres meses seguidos en caída lo cual podría sugerir una desaceleración en el ritmo de descenso de los precios de venta.
En cuanto a las operaciones de compra-venta, de acuerdo con el Colegio de Escribanos de CABA, en noviembre de 2021, el volumen de escrituras evidencia un aumento de un 13% respecto al mismo mes de 2020.
El rango de precios en CABA encuentra su valor máximo en Puerto Madero con 5.566 dólares/m2. Le siguen Palermo con 3.045 dólares/m2 y Belgrano con 2.915 dólares/m2. En la otra punta, el valor mínimo lo tiene Lugano con 1.131 dólares/m2.
Mientras los precios de venta de las propiedades en CABA bajan (1,7%), los costos de construcción se muestran flexibles y registran una suba del 2,6% en los últimos tres meses. Actualmente, construir cuesta un 25% menos que el promedio 2012-2021.
FS