Los precios de los alquileres en CABA aumentaron un 10,4% en noviembre y acumulan un incremento de 204% en 2023, según el último Index de Mercado de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, del portal inmobiliario Zonaprop.
Por su parte, los nuevos contratos acumulan una suba del 220% en los últimos 12 meses y superan con creces a la inflación (159% interanual) y al ajuste del Índice de Contratos de Locación (126%), el índice que publica el Banco Central (BCRA) conforme a la ley de Alquileres que rigió entre mediados de 2020 y octubre de 2023, cuando fue sancionada una que, entre otros aspectos, reemplazó el ICL por el índice Casa Propia, del Ministerio de Hábitat y Desarrollo Territorial, que tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período.
Al problema de que los alquileres suben por encima de los indicadores oficiales de inflación y de alquileres se le agrega, además, la falta de oferta de inmuebles para alquiler.
De acuerdo con el relevamiento realizado basado a los avisos publicados en el portal, el valor de alquiler de un monoambiente en la ciudad asciende a $238.542 por mes; un departamento de dos ambientes alcanza los $282.389 mensuales y una unidad de tres ambientes se alquila por $391.261 por mes.
Actualmente, Palermo se posiciona como el barrio más caro con un precio promedio de $426.861 por mes. Le siguen Belgrano y Núñez con valores mensuales de $426.028 y $416.735, respectivamente. En una posición intermedia, se encuentran Villa Crespo ($339.363), Villa Devoto ($325.998) y Boedo ($300.481). Por su parte, los barrios más económicos para alquilar son Barracas ($217.496 mensuales), seguido por Constitución ($240.545) y Floresta ($262.614).
Asimismo, del relevamiento se desprende que Saavedra y Retiro son las locaciones que sufrieron el mayor incremento interanual, con valores cercanos al 345%. Por el contrario, Villa General Mitre es el único barrio que tuvo un aumento de precios inferior a la media (211,1%).
Con información de NA
JJD